注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

华东的博客

华东向各位来访的朋友问好!祝朋友幸福快乐!

 
 
 

日志

 
 
关于我

心细如丝. 心宽如海. 心静如水.心明如镜。明月清风随意取,青山绿水任遨游,知足胜过长生药,克己乐为孺子牛。

网易考拉推荐

住宅成交两年来首次同比减少,房价将回调?  

2016-12-08 06:35:21|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

来源: 操盘小能手
人民网北京12月5日电(卢志坤) 自9月底多个城市陆续出台楼市调控政策以来,房地产市场成交量在近期出现明显下滑态势。
据易居研究院智库中心监测的数据显示,11月份30个典型城市的新建商品住宅成交面积同比下降,成为近21个月以来该数据首次出现同比下滑的局面。
30个城市11月份的新建商品住宅成交面积约为1990万平方米,同比减少4.2%。上一次新建商品住宅成交面积同比增速在负值区间是去年的2月份。

30个城市住宅成交量近两年来首次同比下滑。数据来源:易居研究院智库中心
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,10月份受政策管控的影响,市场交易出现下滑,11月份政策调控效应继续显现,成交量继续下滑。
据监测数据显示,11月30个城市新建商品住宅成交面积环比减少10.5%,成交量连续2个月回落。
“30城住宅成交面积首次出现了同比下跌,这是一个积极的信号,体现了限购限贷等政策收紧后,很多投资投机炒房的入市门槛提高了,进而出现了交易面积下滑的态势。”严跃进对人民财经表示,“从实际情况看,近期确实很多炒房需求难以释放,这也吻合了政策管控的导向。随着市场交易需求的减弱,一些房企也不会如过去那样在定价方面比较‘狂妄’,进而能够确保定价相对温和。”
随着9月底北京和天津率先揭开本轮楼市调控的序幕,超过20个房价上涨较快的城市随后陆续收紧楼市政策,从限购、限贷等多项措施收紧购房资格,提高购房门槛,抑制楼市热度。
据人民财经此前看到的一份高层会议纪要显示,此轮楼市调控政策的一大目标是要求房价保持稳定。在11月初由住建部召开的房地产宏观调控工作部署会中,高层要求各地的楼市政策要继续严控,不能松动,并把房价稳定在当前水平,房价与10月相比不能继续上涨。
根据监测数据,30个城市的住宅成交量在今年3、4月份创造历史高点后开始回调,11月份的成交量是今年仅次于1月和2月的第三低点。但今年11月份的成交量依然是近7年来同期中的次高点,仅次于去年的11月份。
易居研究院智库中心的数据显示,11月份的30个城市中有11个城市的新建商品住宅成交量环比增长,环比增幅最大的襄阳达到了38.9%。包括杭州、苏州和莆田的跌幅较大,分别为56.6%、54.8%和48.4%。
10个城市成交量同比下跌,其中苏州、福州和南京跌幅较大,同比跌幅分别为75.4%、62.4%和58.7%。
一二线城市回调明显,三线城市增速扩大
11月份,住宅成交量在不同城市之间的分化逆转了此前的局面,大城市回调明显,而中小城市的成交则逆势攀升。位于此轮调控政策核心的一线和多个二线城市的成交量大幅下滑。
受到严厉调控政策的影响,一线城市成交量连续3个月减少,住宅成交面积同比增速由10月份的-0.8%扩大至-26.5%,环比减少21.2%。15个监测的二线城市成交量则由10月的同比增长7.8%变为同比下跌7.4%。
据人民财经了解,包括北京在内的一线城市在10月份后纷纷加强了新房的销售管理,包括预售证的发放、过户签约甚至出现了停滞,此类举措进一步抑制了新建住宅的成交。
较少出现在此次调控政策之列的11个三线城市的同比增幅则由10月的46.4%扩大至52 %,自今年5月起该项数据不断提高。严跃进认为,受一二线城市政策频频收紧的影响,部分三线城市购房者会有意识地加快购房节奏,以防范政策调整带来的各类风险,推动此类城市的成交量继续攀升。
楼市成交量或继续下滑
严跃进认为,11月份市场交易相比10月份有所下降,体现了政策管控的有效性。限购限贷政策下,热点城市购房门槛提高,使得各类炒房需求减少,进而促使市场交易出现下滑。尤其是近期各地加大了执法力度,房企项目销售更加规范,恐慌性交易需求也开始减少,这使得市场交易出现了降温的态势,进而使得抑制资产泡沫、去杠杆、控房价的目标更容易实现。
他表示,随着政策效应的继续显现,预计热点城市市场成交面积在12月份将有继续下降的可能。随着市场交易面积的下滑,房价上涨的幅度也将收窄,进而促使房地产市场回归理性和趋于平稳。
易居研究院智库中心监测的30个典型城市分别为:北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、潍坊、常州、莆田、泉州、常德、襄阳、茂名、九江、北海。其中一线城市4个、二线城市15个、三线城市11个。
  评论这张
 
阅读(6)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017