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疯狂土拍撞上严厉限购,谁能最终左右房价?  

2016-12-03 06:37:08|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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来源: 扫房网
本周聚焦
万达集团董事长王健林 |“泡沫”在任何行业都有,啤酒要是没有泡沫就不好喝了。所以说任何行业都有泡沫,只是大小而已。那么中国房地产有没有泡沫呢?有。我也曾经说过,可能是最近这么些年比较大的泡沫了。但是我觉得中国房地产绝对不会崩盘,不是相对,是绝对不会崩盘。
西方的经济学家或者投资家是站在美国、站在欧洲来看中国,他不是站在中国来研究中国、分析中国。之所以我说中国房地产至少还有十年到十五年的好时期,或者说不会崩盘的原因,就是尽管中国现在房价比较高了,尽管中国房子盖的量也比较大了,但是中国现在毕竟只有55%的人生活在城市,还有45%在农村,还有很多农民想要进城。
小城市想到大城市,因为只有大城市才有更多的资源,才有娱乐消费,才有体育消费。再加上中国政府最近采取了一些坚决挤泡沫的措施,一系列的原因综合在一起,所以我觉得中国房地产叫做“有泡沫,但不会崩盘”。
(来源新华网——受访于十六届福布斯全球CEO会议)

1 政策风云
上海 |进一步完善差别化房贷政策

辟谣 |据新华社11月29日消息,针对近日市场有传言称,央行部分分支机构要求辖区内部分商业银行暂停发放个人住房按揭贷款。中国人民银行方面表示,相关消息并不属实,央行未要求商业银行停止发放个人住房贷款。


2土拍动态
北京 |万科、恒大、碧桂园、龙湖、融创、绿地、远洋等20多家知名房企到场参与围猎4宗“限房价、竞地价”试点地块,经过两天的激烈拼抢,仅有海淀永丰20号地块被首创、天恒、中粮联合体以57.6亿元,并以“商业自持比例10%、住宅自持比例100%”的代价收入囊中,而另外三地块的出让结果仍然“悬而未决”。
广州 |距7个地王诞生仅3天,广州25日再出让8宗地块,揽金104亿。
合肥 |昨天成功出让8宗1129.6亩土地,揽金108.35亿元。据悉,此次拍卖采用并联+限价+摇号的方式,堪为史上最严苛的拍卖会。
杭州 |28日,主城区成交7宗土地,包括3宗涉宅用地和4宗商业用地,成交金额达133.9亿元。其中,郑州绿都以总价11.7亿元拿下丁桥宅地,溢价率达100.73%,是杭州土拍新政后诞生的首宗溢价触顶地块。根据杭州9.26土拍新政,郑州绿都需在签订土地出让合同起一个月内全额付清11.7亿元的土地出让金。
深圳 |12月将挂牌出让20宗土地,出让数量为全年月度之最。最受关注的当属12月14日推出的三宗居住用地,这三宗用地将首次采用“控地价、限房价、竞人才住房面积”的出让模式。
武汉 |12月27日,武汉市将挂牌出让22宗地块,总面积达111.52万平方米,总起始价达174.66亿元。值得注意的是,22宗地块中有7宗地块设置了出让指导价,限定了出让指导价的地块,在竞价达到设定的出让指导价后,采取“一次性报价”的方式确定竞得人,这也是继设置最高限价,超过最高限价后进行规划评比确定竞得人的方法之后,武汉市国土规划局对土地拍卖设定的新规则。
石家庄 |12月份将有45宗地块出让,密集度刷新土地出让历史。
厦门 |12月14日,厦门将迎来史上最严限购限贷之后的首场土地拍卖会,届时,海沧马銮湾、海沧南部新城以及同安老城的三幅商住地块进行公开出让。

3名家观点
中证报 |中国此轮楼市调控并非“管房价”的短期措施,而是防范资产价格泡沫、稳定楼市发展预期的中长远之举。未来还会有更多城市加入“二次调控”行列,房地产市场的降温在岁末年初会更为明显。
人民大学国发战研究院执行院长 刘元春 |现在的房地产调控过度行政化,导致从2008年到现在房地产的几轮调控都是大上大下的趋势。房产新政出台之后房地产会迎来一个小周期的调整,明年还会有这种压力,这是我们要高度关注的。
中金公司研究部分析员 张宇 |2016 年四季度和2017 年一季度新房销售均价表现将持平,但预计会有三大推动因素支撑其在下半年重回上升趋势:1、首先是开发商资金充裕;2、其次,一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决;3、高地价。
价格正常来讲是由市场供需关系决定。目前房企在疯狂拍地,政府接二连三下发限购令,部分购房者被拦在买房门外,反倒给了刚需购房者相对的议价空间,是出手的好时机。各地房价究竟何去何从?欢迎在底部评论,谈谈周边关注的楼盘是升了还是降了
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