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楼市调控之后,房租到底降没降?  

2016-11-16 06:59:07|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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来源 :地产中国网

城外的想进,城内的要走,如同围城的人口流动,归根到底的原因不外乎就两个字:“房价”。房价高歌猛进,房租也很可能水涨船高。而近期,网上热传的一篇关于“房租将超过月供”的文章仿佛击中了不少在大城市打拼者的痛点,引发了网友热议。文章称:

几年前一对兄弟来到上海,哥哥贷款30年买下一套100多万的房子,月供4800元;弟弟比较精明,觉得买房不划算,因为当时月租只有2000元左右,花100多万至少可以租住50年。但是几年后的现在,没有买房的弟弟开始恐慌,因为房租经过几轮上涨,已经要每月至少7000元才能租下,超过了哥哥每月4000多的月供款。

不过,10月前后,全国多地陆续出台楼市调控政策,至本月初,这些调控政策在新房与二手房市场已经相继发威,部分城市甚至出现成交量腰斩的局面。在楼市调控看来全面胜利时,每日经济新闻记者将眼光投向了最后一块区域,也是最接地气的方面——房屋租赁市场。

记者集中在长三角区域进行数据搜罗与实地采访后发现,即便是在传统的楼市淡季10月,调控政策带来的影响依然十分明显,受此影响的,不仅仅是租房者每月的花销,当然也包括各地的房东了,下个月他们是让租金涨还是降?且先看目前市场情况。

上海房东:房源增加,今年淡季特别淡

记者选择了上海地铁12号线上“陕西南路”、“龙华中路”、“桂林公园”、“顾戴路”区域内的4家中介,了解各个区域内的房屋租赁情况。

陕西南路的一家房产中介店的工作人员告诉记者,现在是租房市场的淡季,要到年后才有所回暖。

在龙华中路离地铁口不远的一处“我爱我家”中介机构,负责租房的工作人员向记者介绍,目前租房(整租)的均价在4000元左右,合租的话,价格大概在2500元到3500元。“现在处于租房淡季,租房价格已经跌了很多了。”上述工作人员表示,“以前合租3500都找不到房子”。

后两家中介的工作人员阐述的观点与上述两家中介相似:目前上海租房市场尚处于淡季,但是年后市场会回暖。

今年10月央视曾报道,虽然眼下是上海租房的淡季,但与往年不同的是,挂牌出租的房源却明显增多。易居研究院智库中心总监严跃进告诉每日经济新闻记者,由于此前政策收紧,导致潜在购房需求减少,房源过剩现象会增加,这对于租赁市场来说确实会引起一定房源增加的现象,进而有利于抑制房价的上涨。“当然从实际情况看,这对于租房的群体来说是一个利好消息,对于房东来说心态则要回归平静,而不是出现过去那样盲目抬价的现象。”

杭州“包租婆”:租金飞扬近一年,现签约量下滑

素有一线房价水平的杭州楼市在经历了G20峰会后,房价迎来了一轮快速上涨,房价快速上涨态势不仅造成了商品房成交量攀升,对整个租房市场也带来了较强的辐射效应。

据杭州市统计局发布的《2016前三季度杭州经济形势》显示,前三季度,杭州新建商品房销售面积1741.53万平方米,同比增长69.2%,增速分别高于上半年和去年同期1.4和24.7个百分点,其中,住宅销售面积1475.35万平方米,同比增长62.9%。

同期,根据伟业我爱我家集团杭州公司市场研究中心统计数据显示,今年上半年,杭州租赁市场签约量同比2015年上涨幅度超过40%,环比2015年下半年上涨了25%。

根据中国房地产业协会旗下中国房价行情平台的统计数据显示,截至11月10日14点,近一个月杭州租金的价格下滑了2.76%,每月每平方米的租金价格为43.25元,而根据该平台预测,未来一个月,房价还会持续走低,预计会下滑到每月每平方42.80元的租金价格。

对此,杭州我爱我家品牌总监周包军表示,从10月来看,杭州租房市场交易量出现了5%左右的降幅,11月到12月,可能行情还有一个相应的下滑,租金可能很难有上升的表现。

横向对比来看,在中国房价行情平台数据显示,北京近一个月下滑0.21%,每月每平方米租金为73.42元;上海近一个月下滑0.40%,每月每平方米租金为64.72元;深圳近1月,下滑了0.48%,每月每平方米租金为66.93;广州近一个月下滑了1.34%,每月每平方米租金为44.48元,相比之下,租金排名靠前的几大城市中,杭州近1个月租金下滑的幅度最大。

南京“包租公”:刚开始感到限购令的冷

南京自9月底出台“限购令”以来,成交量出现明显下滑。根据南京网上房地产数据显示,10月南京新房共成交6595套(不含高淳溧水都市圈),环比9月成交量下降近五成,同时也是22个月以来的最低数据。

与新房市场受到影响不同,南京租房市场却呈现另外一番景象。刘晓林是南京德林房产中介负责人,进入10月后,他的工作要比以往都要忙碌一些,原因不是租房的房客多了,而是挂牌出租的房子突然增加,“要比9月新增了三成。”

与上海相似的是,不少二手房开始卖转租。不过,南京市场的租房市场反应却与上海不同,并未出现如业内所预计的价格下滑,而是把这一可能留给了11月。

从安徽来南京工作的杨畅林告诉记者,他刚和房东签了新合同,原本指望房东能有所降价,但最终房东还是咬定半年前的原价,“房东不松口,我也问了很多房子,并没有下降的空间,所以最终还是和房东签了合同。”

据365租房统计数据显示,10月,南京全市个人出租房源房租为3038元/月,与9月的2840元/月相比,上涨了198元/月,涨幅为6.96%。此外,统计数据还显示,10月南京新增租房信息发布量增加了9000条。

不过,房地产行业专家张健初对每日经济新闻记者说,限购政策对新房和二手房的买卖交易反应会比较大,会立马显示出来,但是租房市场会有一个消化期,会在11月份有一定的下滑。

厦门:调控4个月,SOHO现价量齐升

除了长三角地区,10月的厦门也出台了“限贷”、“限购”全面升级。如今,这一波楼市调控政策效果初现,最新数据显示,厦门10月商品房成交遇冷,成交量明显下滑。不过在这样的背景下,每日经济新闻记者发现长期处于去库存压力之下的SOHO项目,最近在厦门看似又火了起来:最新数据显示,2016年10月厦门SOHO项目成交量同比增长了3倍。

厦门“白领”张小姐发现自己作为自住房购买的SOHO,最近价格同比去年有较大涨幅。

张小姐在2015年底在厦门岛内以62万元买了一套SOHO。“刚买之后立马就跌了好几万。”张小姐告诉每日经济新闻记者,近期她再向周边中介询价发现,目前她的SOHO所在的项目挂牌价普遍达到了70多万元,而部分较好的高楼层挂牌价已经超过了80万元。

根据厦门克而瑞机构统计数据显示,2016年10月,厦门SOHO成交量达到了1052套,成交面积为4.77万平方米,单价为18642元/平方米;去年10月,厦门SOHO成交仅301套,成交面积为1.67万平方米,单价为18975元/平方米。

有业内人士表示,此前SOHO就是在“双限”政策下的一种投资选择。而今年国家也提出了“商改住”等帮助SOHO去库存的政策,前不久福州市政府也出台了相应的细则措施。

厦门克而瑞高级分析师侯悦则认为,厦门SOHO这一轮的量价齐涨受到了多方面的因素作用,除了上述政策影响之外,此前厦门房价的快速上涨也导致了部分溢出需求转投SOHO,甚至一些刚需购房者也选择了购买SOHO作为过渡。

有部分观点认为,此前厦门SOHO价格长期滞涨的另一原因是缺乏好产品,而随着政策引导,当地越来越多的SOHO项目开始引入了包括燃气等居住功能配套。

不过需要注意的是,由于SOHO项目产权复杂,水电费、物业费较贵,不能落户等,厦门均和评估董事长王崎认为,SOHO只能作为过渡产品,其附加值低,增值空间有限。“从抗风险角度而言,投资SOHO确实要比投资住宅风险更高。”

不过,侯悦仍然认为,短期看,厦门SOHO还将处于量价齐升的上升通道。

此前有媒体的一则调查显示,在北京、上海等一线城市,租房用户达到了77%,在二三线城市租房的用户也达到了65%,由此可见买房对于大多数打拼的年轻人来说,还不是最好的选择。而对于那些工作稳定、经济收入又处于上升期的人们来说,看准房产市场,选好时机,买房不失为一种好的选择。

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