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高烧渐退 深圳房价10月环比降9.7%  

2016-11-12 06:51:40|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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来源 :地产中国网

租住的小区房价明显出现了下降,这让下班感到疲惫的张帅感到了希望。“之前房价上涨,买房成了遥不可及的梦。如今房价真的降下来了,离我们买房的目标是越来越近了!”张帅激动地说。10月4日晚,深圳市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(以下简称“深八条”),政策落地至今已有月余,最引人瞩目的是房价过快上涨的势头得到有效遏制,房地产市场调控成效显著,市场运行平稳。最新统计数据显示,10月份深圳新建商品住宅成交均价为55611元每平方米,环比下降9.7%。此外,10月份首套房占比提高到81%。

10月份房价环比跌近一成

在IT企业工作的张帅有不错的收入,但结婚买房一直是他心头的一块大石。“我去年就想买房,但是房价上涨的速度太快,我原本凑够的首付就不够了。”

“深八条”的出台,让过快上涨的房价势头得到了有效遏制。记者从市规划国土委有关负责人处了解到,10月4日“深八条”实施以来,楼市加快调整,房价明显回落,市场总体运行较为平稳,新政效果明显。该负责人强调,10月份房价开始出现下跌,这是10月份房地产市场出现的显著变化。根据国家统计局15个热点城市监测数据,10月上半月,13个城市房价涨幅收窄,(深圳、成都)两个城市房价下降,其中深圳新房价格指数下降0.3%。

七成二手房业主下调报价

在房价出现下降的同时,成交量有所回落。市场出现明显调整迹象,有近七成的业主下调了报价。在库存方面,至10月末,全市商品住宅待售库存为383.51万平方米、34357套,按最近一年月均销售面积来计算,库存消化周期为9.2个月,处于9-18个月的合理区间,供求关系基本平衡。

市规划国土委负责人表示,10月份房地产市场还有一个值得关注的变化是:户籍家庭购买一手和二手住房的比例比年初上升了7.6和10.1个百分点;一手和二手住房首套购置率比年初上升了0.37和13.2个百分点。这说明限购和限贷政策均发挥了较为明显的作用。此外,小户型成交占比增加也是一个亮点。

近期将推三宗住宅用地

记者在采访中了解到,“深八条”发布的一个多月时间里,各职能部门迅速发布实施细则并开展政策落实工作。比如,明确了“90/70”和限购政策的实施细则,强化了不动产权登记审查要求,启用了购房社保联网核查审验系统;严查企业购地资金来源,督促银行落实差别化信贷政策;调整二手房计税参考价格,加大对投资投机需求的打击力度等。

接下来,深圳在房地产市场方面还有哪些大的“动作”?市规划国土委有关负责人表示,近期将继续加大住宅用地的供应,在已出让普通商品住房用地18公顷和人才、保障性住房用地7宗共25公顷的基础上,还将出让3宗居住用地,并按“深八条”要求,采用“控地价限房价竞人才住房面积”的方式出让。

下一步,各职能部门将充分发挥房地产调控联动机制,做好统筹工作,加强房地产市场监测与分析,开展多部门市场专项整治,对恶意炒作、哄抬房价、制造市场混乱的行为,对编制谣言、传播谣言的各类机构和个人,依法依规严厉打击并查处,确保深圳房地产市场平稳健康发展。

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