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想要公积金买房? 得先看清公积金贷款的五大误区  

2015-09-30 05:54:34|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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中国经济网

此前,住建部、财政部、央行三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,此次“公积金新政”将公积金申请条件放宽,不仅要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,还对多项收费予以取消。这让广大职工在使用公积金时更加便利或享有更多实惠。

据专家分析表示,这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳,将会刺激需求,尤其是首次置业和二次改善需求。然而在实际生活中,不少购房者在使用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。

准备贷款购房时要考虑的问题

在准备通过公积金贷款方式进行购房前,我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的;偿还自住住房贷款本息的;房租支出超出家庭工资收入5%的;生活困难,正在领取城镇最低生活保障金的;遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的;北京住房公积金管理委员会规定的其他情形,可提取公积金。

除此以外,在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。

首先,是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估,其一,要对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二,投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外,投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度,这是决定可贷款额度的重要依据。

其次,对于普通投资者来说,选择组合贷款方式较为有利,公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。此外,首期付款也不要把手头的现金用完,不过这也需要和个人承受能力相结合。

再次,目前个人住房贷款的还款方式有三种:其一,到期一次还本付息法,这种方法只适用于期限在一年之内的贷款,基本不太适合房贷;其二,等额本金还款法,这种方法的第一个月还款额最高,以后逐月减少,适合稳健投资者;其三,等额本息还款法,是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相同,适合资金不太充裕的投资者,初期的压力较小。

公积金贷款使用中的常见误区

截至今年8月末,全国缴存住房公积金职工1.07亿人,缴存总额7.03万亿元,职工提取总额3.49万亿元,缴存余额3.54万亿元。缴存余额资金用于三方面:全国住房公积金个人住房贷款余额2.43万亿元,保障性住房建设试点项目贷款余额431亿元,购买国债余额62亿元,资金使用率达到了70%。

那么,对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢?在实际的业务操作中,存在如下几大误区。

误区一:公积金账户余额做购房首付

很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付,其实不然,因为公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后提供购房相购房首付,其实不然,因t悍渴赘叮a16?2美粗Ц豆@福利hat2美粗Ц豆16薽;" >T峁┕褐方法的; 看有牡孟瓤的购le="TEXT-INDENT: 2em;" >很多人都认为ǖ牡不即购; 看有牡孟瓤来的购辞骞先使看与ǖ牡间有牡孟瓤驶下能够互相; 的。房撬住房贷款付,申贷呢?擅妹则视为两户7.03ǖ牡力洗值间是单独分开只有在两鸽5%的tyle="TEXT-INDENT: 2em;" >误区一:公积金账还亢装修家陀即购房人撬住房贷款le="TEXT-INDENT: 2em;" >很多人都认为ㄋ住房贷款仅全国政策那买(含二手房)、大修自住住房的;(维修佳用超过房屋造价30%以上)本息的;时即购房人。装修不房撬住房贷款16?2范围抹!因此装修万亿运住房贷款驶下/P>tyle="TEXT-INDENT: 2em;" >误区一:公积金账四:金管牡孟瓤的购额收入上限le="TEXT-INDENT: 2em;" >很多人都认为牡孟瓤的购与能少。因误区很穿购别有在下能单础住

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