注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

华东的博客

华东向各位来访的朋友问好!祝朋友幸福快乐!

 
 
 

日志

 
 
关于我

心细如丝. 心宽如海. 心静如水.心明如镜。明月清风随意取,青山绿水任遨游,知足胜过长生药,克己乐为孺子牛。

网易考拉推荐

购房避税“奇招”频出 假离婚都未必能奏效  

2015-07-02 06:56:31|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

青岛财经日报
买房对老百姓来说是一件大事,而为买房需缴纳的各种税也让购房者头大,于是,为了避税,购房者们可谓各出奇招。有直接属违法范畴的签订“阴阳合同”,有钻政策空子的“假离婚”等等,但专家提醒,这些避税“奇招”未必都能奏效。

假离婚存财产转移风险

“我本来住在爱丁堡,但是听说那边划片划到了张村小学,为了让孩子能上个较好的小学,只能再买一套学区房了。”张先生从孩子出生起就陆续看了不少学区房,一方面他坚定认为应该给孩子创造好的条件,另一方面对于工薪家庭来说,房价是要考虑的重要因素。“学区好的二手房基本上价格都极高。这也不说了,一些房子也太破了。”看了几处老房子后,张先生一直不太满意,所以他决定看看新建的学区房。几经比较之后,张先生预订了一个小区80多平方米的学区房。但就在他感觉可以放下心事的时候,问题又来了,张氏夫妇已经有了一套房,如果再买就是二套房,首付一下子就得掏40多万元,而且贷款利率也很高。

就在他非常纠结的时候,预订小区的销售人员建议他考虑办理“假离婚”来降低首付。

记者在走访的过程中发现,为了购房享受优惠政策,离婚买房也再次走入人们视野。按照房产中介的介绍,离婚买房一共有五个步骤。首先是去中国人民银行拉征信记录,确定一方名下没有贷款记录,去民政局办理离婚,去房管局办理房产证更名,购买新的房子,等待银行放款,放款以后复婚。一位房产中介经纪人隐晦的对记者表示,这种离婚买房属于合理避税,离婚买房后如果认定为首套房,无论是首付还是利率都有较大优惠。该经纪人表示,已经帮助好几对夫妻办理了类似业务。

不过,法律界专家表示,假离婚存在非常大的财产转移风险,希望购房人不要为了省利息承担更大的诉讼风险。“假离婚买房是打擦边球,钻政策的空子。”专家表示,“假离婚”一定程度上存在很大的风险,共同财产会变成一方的婚前财产。我国《婚姻法》明确规定了婚前个人财产范围,婚前财产归夫妻单方所有。如果一对夫妻原有两套房属共有财产,“假离婚”时为了避税而在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有,不说“假离婚”遇上真破裂的情况,即使后来复婚,对于第二次婚姻来说,这两套房都属于男方的婚前财产,一旦两人今后再出矛盾,女方就会有损失。

房产证加名字并不简单

“买房的时候青岛楼市限购,考虑到换房需要,虽然这套房子我父母也拿了部分首付,但在房产证上只写了我丈夫的名字。现在限购解除了,我想加上自己的名字,毕竟觉得是一种保障。”征得婆家的同意之后,李女士就开启了自己的房产证加名之旅。我之前到市“不动产登记中心咨询,发现加名程序不复杂,不过就是得先让银行同意,没想到银行客户经理却一口回绝。”李女士告诉记者,银行方面表示按照银行规定,房贷没有还完是不能在房产证上加名的,因此他们不能出具同意书,除非还完房贷才行。

记者了解到,一般办理贷款的房子想要加名很难。如果办理的是公积金贷款,就没法加名字;如果是商业贷款,加名前必须征得银行同意。“一般还清住房贷款之前,银行不会轻易给改名字和增减名字。”一家银行内部人士告诉记者,这是出于控制风险的考虑,因为没有还清贷款的房子增加了名字,相当于改变了借款人,债权债务关系也会因此发生改变,对银行来说存在潜在风险。“如果房屋无贷款,夫妻之间可以在房产证上加名字。”市不动产登记中心相关人士表示,只需夫妻双方持身份证、结婚证、房产证等材料到房屋所在地房地产登记机构申请即可办理。“房产证夫妻加名费用也不多,并且还免征契税。”但是话又说回来,直接全款买房或是购房几年之内就把贷款还清的家庭有几个呢?为了购买二套房时可以少缴纳税费而只写夫妻中一人的名字,一旦在贷款还清之前出现离异问题,房产证上无名字的一方的利益将无法保障。

赠予的房产再交易税高

“我老家烟台,2012年刚来青岛工作的时候,父母就打算买房一起过来住,当时限购,但是我父母户口都不在青岛,于是用我的名字买的房。现在我准备结婚了,想再买套房子,但是这种情况下再购房就算是二套房,首付比例高,贷款利率也高,压力实在太大。”限购解除后,小孙想把名下的房产转移到其父母名下,于是多方打听怎样操作最合算。“开始我想用赠予的方式,但是听说通过赠与方式取得的房产,在今后要卖出时还需缴纳增值部分20%的个人所得税。”小孙告诉记者,由于不确定将来这套房子会不会卖,所以关于转移方式他跟父母还在犹豫中。

业内人士表示,相比起来,过户交易比赠与节省费用。因为交易时可以按照房价最低标准,而且现在满2年就可以免征营业税,个人名下唯一住房满5年免征个人所得税,总体算下来过户交易的税费并不太高。而若是通过赠予方式转移房产,该房产再次出售时若房价出现较大涨幅,则需缴纳的个人所得税将很高。

另外,岛城不少家长在买房时会选择将房子直接挂在孩子名下,再以夫妻双方的名义购二套房,从而获得首付、银行贷款等相关优惠。“房子登记在子女名下,其实日后可能带来意想不到的麻烦。”有业内人士提醒说,如果家庭未来出现突发状况急需卖房筹钱,这类房很难派上用场。因为按照我国有关未成年人保护相关法律,父母不能随意处置未成年人名下的房产,如非卖不可必须到公证处办理证明。由此,涉及到这类房屋的买卖程序也相当复杂。对于“小房主”来说,目前我市购房名额是以家庭为单位,房产证有孩子名字,其成年后独立买房将会以二套房计,其首付及相关贷款利率也可能要按照二套房标准计算。


  评论这张
 
阅读(7)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017