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深圳楼市7月降温 一二手房成交量齐跌  

2015-07-22 09:25:24|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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南方都市报
  此前“高烧”的深圳楼市,在步入7月后开始显现“降温”迹象。数据显示,本月前3周深圳一手房共成交3983套,环比下降16.8%。约3.52万元/平方米的成交均价相比6月同期则上升约18.5%。二手房成交量达9462套,环比减少约19.4%,周成交均价也环比下跌。业内人士分析,下半年房价以平稳为主,二手房市场将在“金九银十”迎来一波较好行情。

  一手成交量、面积环比均下跌

  据南都监测深圳市规土委官网统计数据显示,本月前3周(7月1日- 19日),深圳一手住宅共计成交3983套,相比6月同期的4790套下降16.8%,同比则上涨187.4%。同时,约41.81万平方米的成交面积也呈现下跌态势,环比减少14.3%。

  从推盘量看,7月至今开发商推盘节奏趋缓。数据显示,截至20日,全市仅有6个楼盘取得预售证,而6月同期批售楼盘多达13个。尽管取得的总预售套数共计5083套,但开发商在实际推货中还是趋于谨慎。粗略统计,截至目前本月入市货量约2506套,仅相当于预售套数的一半。

  中原地产代理(深圳)二级市场董事总经理玉家雄称,深圳开发商的推货期一直主要集中于4、5、9、10、11月份,7、8月份由于暑期炎热,开发商推货量适当减少。另外,过去几个月深圳房价涨幅较大,客户心理承受也需要一个消化过程,几方面综合作用导致近期成交量下跌。

  尽管新房成交量回落,约3.52万元/平方米的成交均价仍延续6月份破“3”的高光时刻,相比6月同期上升约18.5%。玉家雄认为,深圳房价主要是供需两方博弈的结果,这一轮房价上涨跟整个市场需求一直高涨有直接关系。另外,网签数据一般具有滞后性,同时短期房价的涨跌还会受个别项目均价水平的影响。

  “7、8月份会从此前的高峰小幅回落到正常态势,但由于购房需求依然强劲,总体成交情况不会太差。”玉家雄说,下半年房价仍以平稳为主,推货量趋多令诸多开发商不敢贸然涨价。

  二手市场进入量价齐跌调整期

  与一手房量跌价涨的“温吞”回调趋势有所不同,7月深圳二手房市场全面进入量价齐跌的调整期。监测数据显示,7月1日—19日深圳共成交二手房9462套,环比上月同期11740套的成交量减少约19.4%。上周二手房成交均价3.45万元/平方米,环比下降5%。

  “其实,二手房业主下调报价现象不多,二手市场房价还是比较坚挺。不过,从7月开始,二手住宅访客量确实相对减少,这主要与股市冲击有一定关系。另外,信贷‘紧箍咒’的收紧对二手房业主的影响也不可避免。”中原地产莱蒙水榭山分行经理高鹏分析。

  高鹏预测,由于一、二季度二手房市场已消化一批客户,7、8月份为客户积累阶段,成交情况相较前几个月或有所降温,但进入“金九银十”传统楼市旺季之后,二手房市场还将迎来一波较好的行情。

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