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买房就像“填志愿” 注意抓重点谨防被忽悠  

2015-06-29 06:26:46|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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长春晚报
近几日,高考成绩公布,街头巷尾都在热议高考填志愿这件关系每个学子今后人生的大事儿。不少家长上网调查、咨询名师、听讲座,功课做足了就是为了能给孩子填报一个最恰当的大学志愿。同样,近期随着楼市政策、价格的变化,怎样买房更科学,也成为购房者面临的“填志愿”难题。

抓重点:看清自身购房需求

考生填志愿时,首先做的就是根据自己的分数,圈定几所目标学校。如果分数距分数线较近,那么就需决定是侧重选重点大学还是选择普通大学的重点专业。

选房时也一样,抓重点最重要,购房者一定要看清楚自身的购房需求。“退房的客户,很多都是对区域、楼层选择后悔才退的,只要退房,多少都会有经济损失。这是我们也不希望发生的。”净月某项目销售人员告诉记者。通常,对区域了解不多就买了,实际入住后上班不方便是最常出现的问题。因此,广大购房者要和填高考志愿一样,先在目标区域选定几个重点楼盘,大概按照以下顺序对比:区域、品牌、配套、价格、物业、面积、楼层、户型。区域是首要,品牌可直接影响配套,好的物业能够让房子保持得更好,有利于日后二手转让。根据需求将重点抓好,买房通常不会有太大失误。

要谨慎:价格低不代表全部

近期,不少项目纷纷调整了自身产品的价格,这就出现一些误区,很多购房者冲着价格去买房,被一些起价低的项目“忽悠”,从而产生了一些冲动消费购房群体。

在二道某项目,正在选房的周先生告诉记者:“有些价格确实低,但楼栋在园区内位置不太好,离水景近,怕以后有味儿有蚊子。相中的楼栋价格要比这个每平方米贵几百,所以我就犹豫了。”

随后,记者又跟随周先生去了他计划看的东方广场区域其他几个项目。问题很快就显现出来,其他项目价格虽然有些也较低,但位置更远,周先生上下班开车可能多花40分钟在路上。“就跟高考填志愿似的,以前觉得有些同学成绩挺好,咋就上了离家近的普通大学。现在才觉得其实没差啥,离家近生活方便,找工作也有优势。这房子我还得买近点儿的,哪怕贵点儿,但是以后方便比啥都强。”周先生说。

往远看:如今市场投资难度大

据业内人士分析:“最近库存等原因造成一些项目调整价格,客户的咨询量和到访量都有提高,其中除了刚需人群外,还有部分是投资人群。限购松绑、贷款、公积金的政策利好,让投资门槛降低,但投资想要看到收益并不容易。”

据悉,高新南区八一水库去年不少项目均价在5300元/平方米左右,但到了今年5000元/平方米左右也能选购到普通住宅;高新北区北湖区域,去年不少项目均价在4900元/平方米左右,但今年4500元/平方米也能够选购到区域热门小区。以这两大区域为例,目前都存在交通、商业配套不足的状况,以八一水库为例,2013年起众多项目交房使得生活区域形成,但始终价格没有明显上涨,因此使得如今的楼市投资难度更大。

“买在净月新区可能现在租房、卖房还比较有市场,宽城市场也相对好些,但在八一水库、北湖因为购房、租房市场有限,投资看到收益时间可能还得更长。”

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