注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

华东的博客

华东向各位来访的朋友问好!祝朋友幸福快乐!

 
 
 

日志

 
 
关于我

心细如丝. 心宽如海. 心静如水.心明如镜。明月清风随意取,青山绿水任遨游,知足胜过长生药,克己乐为孺子牛。

网易考拉推荐

北京豪宅单价达50万每平 房源仅一套或为炒作  

2015-06-18 06:12:30|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

第一财经日报
上月,北京房地产市场被一个消息引爆,合生创展开发的位于北京东北三环的豪宅项目霄云路8号,将推出单价36万元/平方米起、最高50万元/平方米的“空中四合院”。根据媒体报道,所谓空中四合院,是指该项目5号楼顶层近1000平方米的豪宅,按上述单价计算,单套住宅总价将在3.6亿元~5亿元之间。



  霄云路8号项目为合生旗下北京新京润房地产有限公司开发,是北京四环内一个相对老牌的豪宅项目。本报记者日前在北京市住建委网站查询发现,该项目5号楼发证日期为2013年5月,总套数26套,拟售价格为9.5万元/平方米。这与36万元/平方米、50万元/平方米的单价形成了反差。



  “空中四合院只在顶层,套数非常少,36万、50万/平方米现在其实没多少人会买,但对开发商来说,有这么一套房子把这个盘镇住,是最重要的。”一位接近合生创展人士告诉本报记者,虽然标价高,但开发商可能并不期望现在就能高价卖出,现在把价格拉高的好处,一方面是给项目打上顶豪的标签,一方面可以让现在购房客户形成一种感觉:“这个盘最高38万元/平方米,我买的才20多万/平方米”。



  该人士补充说:“如果发现市场不好,开发商又着急回笼资金,这种情况下,项目里那些少量的天价房也有可能打个八折就卖了。”



  根据北京市住建委网站上的信息,当前合生霄云路8号在售房源包括7号楼和4号楼,发证时间为去年6月,目前已转为现房销售,拟售均价设为14万元/平方米。其中7号楼共计79套房,主力户型建筑面积在450平方米左右,目前已预订1套,签约2套,成交价格约8.3万元/平方米;4号楼主力户型面积超过500平方米,共67套房,目前已签约3套,成交价格约13.4万元/平方米。



  “这个项目现在的真实成交单价,就在10万至15万元之间。”上述接近合生人士进一步指出,为数不多的空中四合院总价并没有5亿元那么高,而是在2亿元左右。之所以总价的说法出现差异,原因在建筑面积上。按照该人士的说法,由于在顶层,空中四合院层高很高,二层还可能再做一层,豪宅一贯的做法也是如此,在建筑面积之外还会赠送很多面积,使用面积常常可以达到建筑面积的150%甚至200%,“偷面积”十分常见,因而,在折算成单价的时候,可以取高也可以取低。至于如何计算单价,要看开发商“想要什么”,想要彰显项目的档次的话,一般会按照建筑面积取高价,想要加快去化,则根据使用面积取低价。



  “霄云路8号的高价房源目前只有一套,而且并没有实际推向市场,目前是处于宣传阶段。”一位长期关注豪宅市场的分析人士也表示,由于北京、上海核心地段土地资源稀缺,因此核心区的高端产品具有稀缺性,因此价格高,但实际上眼下豪宅市场竞争激烈,豪宅项目也往往一改以往打造好产品再慢慢卖的风格,提前做足宣传以求预热市场,抢先蓄客。

  评论这张
 
阅读(13)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017