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新政首周营业税减了1.56亿 中介劝看房人别犹豫  

2015-04-13 09:52:25|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 来源: 北京日报(北京)

自3月31日起执行的二手房营业税“5改2”政策红利有多大?昨日,记者从市地税局了解到,二手房新政施行首周,全市共办理个人房屋交易2154户。全市共有1833户销售购买2年以上(含2年)的普通住房,免征营业税约1.56亿元,其中,销售购买2年至不到5年普通住房的新政“受惠人”,占全部减免税户数的14.5%,免税额近2000万元。

中介劝看房人“别再犹豫”

3月30日发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2015】39号),对个人销售已购住房营业税政策进行了较大调整,被市场人士简称为“5(年)改2(年)”,预计将新增20%左右的免缴5%营业税房源,单套住房减税额多在10万至15万元。

昨晚6时,二手房中介门店林立的红居东街上,下班赶着回家的人们摩肩接踵。每走上100米,路边就会冒出几个西服笔挺的经纪人不断地向路人派发着传单。“周边热销的二手房源,来看看吧。”一家经纪人向记者塞来了一张传单,传单上写着:西城区广外区域性价比最高的10套房。

远见名苑资料团购论坛)朝向好的两居室有房源么?业主最便宜的报价多少?”坐下来后,张经理赶忙递过了名片。“这个小区朝向好的户型,出的特别少,更别说再找便宜的了,这两天业主都开始涨价了。”张经理主动提起,原本有一套在谈的一居室,业主最初报价220万元,新政出台之后的10天来,看房人一多,业主突然提价到240万元。这位经理表示,“3.30楼市新政”出台后,市场迅速转好,房价也出现了跟随上涨的趋势,因此现在买房不能犹豫,也不要太在意价格,户型合适就尽快出手。

“满2未满5”房占14.5%

“新政出台,有效降低了纳税人的税收负担,促进了北京市二手房市场平稳健康发展。”市地税局有关负责人介绍,3月31日是二手房新政执行首日,北京个人售房涉税系统运转平稳,政策有效实施,各办税大厅秩序井然。

据市地税局统计,二手房新政施行首周,北京市共办理个人房屋交易2154户。其中,需要纳税的有税户纳税人有321户,缴纳营业税3247.5万元。全市共有1833户销售购买2年以上(含2年)的普通住房,免征营业税15639.4万元,其中,销售购买2年至不到5年普通住房的纯受惠户,占全部减免税户数的14.5%,受惠额近2000万元。

房地产业内人士表示,随着买卖双方对新政的进一步认识,加之从房屋交易签约到办理过户之间的时间间隔,预计未来一段时间,免营业税普通住房的成交比例会继续上升,新政对北京楼市成交量的刺激作用会越发明显。

二手房只涨了300元

昨日下午,记者以看房人的身份走访了白纸坊、广安门的多家中介门店。看完了房源板广告再按图索骥找相应房源,并询问价格变化时,经纪人总是开口先谈涨价,报出的涨幅比3月份至少提高了5万元到10万元。


然而,来自伟业我爱我家市场研究院的统计,新政执行后的头一周,北京二手房市场成交均价为30574元/平方米,环比3月份最后一周仅增长了1.03%,同比则还回落2.26%。也就是说,在京城楼市近期热热闹闹的“看房潮”中,二手房市场成交价其实平均只涨了300元。

“3.30新政对楼市市场实际成交、客源量、房源量来说,只带来了15%至20%左右的刺激增长,其实是低于预期的。在这个态势下,房价并不具备暴涨的条件。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖强调。同时,地税部门统计的数据也显示,销售购买了2年至不到5年普通住房的纯受惠户,仅占全部减免税户数的14.5%。也就是说,直接受到营业税“5改2”新政影响而减税的二手房,只占到全部成交房源很少的一部分,即便这些房源的价格在短期内有变动,也很难会波及到整个楼市。

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