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31省人均收入排行出炉山东列第八 房价收入比略高  

2015-03-03 07:07:38|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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搜狐焦点网31省人均收入排行出炉山东列第八 房价收入比略高

2月27日,央视公布了全国31个省份人均收入的排行榜,数据显示2014年全国城镇居民人均可支配收入28844元。沪京浙深等省市的城镇居民人均收入都超过4万元,上海达47710元,列全国第一。而山东为29222元,列全国第八位,名次与去年持平,增速达8.7%。从公布的结果来看,22个省区市城镇居民收入未超全国平均水平,而东西地域上的收入差距依然显著。

业界常常用“房价收入比”(房价与家庭年收入的比值)来衡量一个地区居民购房能力和房价的高低,因此收入的多寡直接影响到区域购房能力。数据显示,2014年山东省17地市中一手房房价排名第一的青岛房价为11,655元/㎡,其次济南为10,137元/㎡,烟台均价7,476元/㎡,泰安6800元/㎡,东营6,443元/㎡,日照6425元/㎡,淄博5,708元/㎡,威海5,534元/㎡,济宁5,519元/㎡,聊城5,394元/㎡,德州5,287元/㎡,临沂4,894元/㎡,潍坊4815元/㎡,枣庄4,445元/㎡,滨州4390元/㎡,莱芜4010元/㎡,菏泽3905元/㎡。

2014年山东17地市的一手房均价为6049元/㎡,城镇人口的人均住宅面积为23.7。以一家三口为例,房价收入比计算6049*23.7*3/(29222*2)为7.3,略高于4~6的合理区间,说明当前山东房价仍然略偏高。

事实上,房价收入比还包括经济适用住房、享受经济适用住房政策的住房、二手房等价格的中位数或平均数。但往往在计算时会被忽略,但从一手房来看,2014年相比2013年,全国商品住宅成交均价处下行中,难以出现明显增长,基本平稳,房价涨幅将铁定低于城镇人均收入增幅,预计2015年全国房价收入比将总体上出现下降,逐渐趋于合理区间。

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