注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

华东的博客

华东向各位来访的朋友问好!祝朋友幸福快乐!

 
 
 

日志

 
 
关于我

心细如丝. 心宽如海. 心静如水.心明如镜。明月清风随意取,青山绿水任遨游,知足胜过长生药,克己乐为孺子牛。

网易考拉推荐
GACHA精选

杭州楼市1月成交环比降四成 开发商降价试探市场反应  

2015-02-10 06:27:35|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |
各地楼市每日经济新闻

近日,杭州一月份楼市成绩单出炉,成交量不出意料出现回落。透明售房网统计数据显示,2015年1月,杭州市区(包括萧山、余杭)新建商品房共成交7471套,较2014年同期增长24%,但环比2014年12月的13264套下降近四成;其中主城区成交3631套,余杭区2643套,萧山区1197套;市区成交总面积81.4万平方米,总金额127亿元。

对此,浙江省社科院房地产研究所研究员王永太对 《每日经济新闻》记者表示,在经历了近半年高成交行情之后,杭州楼市自去年8月起取消“限购”、“限贷”等多项政策刺激的利好不再明显,楼市将回归常态,去化任务仍重。未来是否会如去年一般出现楼盘大批降价的情况,将有待各家楼盘的去化速度而定。

库存15万套

多位业内人士指出,1月历来是楼市成交淡季,加上去年末开发商普遍冲量,提前释放部分市场购买力,导致1月杭州楼市推盘放缓,成交缩水也在意料之中。

可以预见,随着2月份春节的到来,去年11、12月份楼市逆势冲高的现象将不再出现,2015年1月,杭州市区共新增批准预售10588套,较2014年12月17680套减少7092套,但依然高于成交量,开盘量和成交量双双下滑,是杭州楼市开始进入了休整期最直接的体现。

记者注意到,相比1月份,2月份杭州计划开盘量或将继续下滑,降至20余个楼盘,相比正常时节下跌幅度超过5成。在开盘量持续走低的情况下,成交量难免继续下滑。

据统计,截至2015年1月31日24时,市区新建商品房可售154222套,创历史新高,有相关分析指出,在如此巨大的库存压力下,若月成交连续低于8000套则去库存化周期将会超过20个月,如此一来市场压力将进一步增大。

土地市场方面,相对2014年1月成交34宗地块的盛景。2015年初的杭州土地市场显得更加理性。1月,杭州共计成交6宗地块。其中,1月27日主城区出让的两宗宅地备受关注,南星单元地块经历41轮鏖战,最终由融创大家联合体以总价20.28亿元,楼面价25192.55元/平方米,溢价率29%的高价拿下。另一宗宅地——景芳单元FG02-R21-12地块被天阳以总价5.78亿元竞得。

相对于一月份,杭州二月的土地市场更显萧条。整个2月,包括余杭、萧山在内仅有4宗土地挂牌。但在过去的1月份,中央层面对房地产市场密集发声,在政策层面和经济手段上的利好值得期待。

降价声四起

去年2月,杭州本土开发商德信地产旗下项目德信北海公园甩出15800元/平方米的清盘特惠价,被称为杭州楼市的“马年第一降”,随后引发了整年的降价潮。

如今,相比去年12万套库存,杭州的库存已增至15万套,这是否会让更多房企选择降价?数据显示,杭州去年12月出现了低于2010年定基价格的情况。尽管如此,2015年1月杭州房价环比依然在降,1月杭州市区新建商品房签约均价为15607元/平方米,环比下降4.5%。

浙江省社科院在近日发布的浙江蓝皮书中预测:2015年“以价换量”将是市场的基调,房价“仍有下降空间”。1月初,由两家港企华润新鸿基合作开发的 “之江九里”果断开始“首降”,对外公开喊出“亏本卖房”的口号,均价18000元/平方米,目前为现房。这一地块是华润新鸿基在2009年以27.7亿元高价拿下的地王,折合楼面价达到了每平方米1.53万元。

1月份由杭州本土房企宋都开发的宋都晨光国际成交134套,成为杭州主城区当月住宅销量冠军。数据显示,晨光国际最近成交均价为10037元/平方米,而2014年初时,均价为1.45万元/平方米;再往前看,2011年最初开盘价更在1.6万元/平方米以上。

除此之外,市场上虽未出现大规模或者直白的降价,不过仍有不少地产商以特价房、限时优惠、清盘等“羞答答”的方式来“试探”市场反应。1月下旬,位于九堡沿江板块的郡原·相江公寓白房子推出了28套特价房,限时8折优惠,折后均价在16000元/平方米左右。同时,郡原在九堡的另一个项目九润公寓也推出了特价优惠活动,均价10800元/平方米现房销售。

另外,德信大家·钱江府在上周末推出了59套小高层房源,面积全部是89平方米,单套总价在170万元左右,折算单价仅在18000~19000元/平方米左右。主城区外,余杭区的新湖果岭、东田怡丰城等项目,也以特价房、清盘等形式来完成走量。

  评论这张
 
阅读(297)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017