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楼市“金九”旺季不旺 局部松绑降价难阻整体下沉  

2014-09-16 14:29:57|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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中国新闻网


  中新网9月16日电 (房产频道 陆肖肖)“金九”过去大半,作为传统楼市旺季,房企加快以价换量脚步,推盘节奏加快。仅上周就有11个项目入市,个别项目房价降幅高达13%。但从九月上旬的市场表现来看,这种以价换量并未达到理想的成效。

  今年五月份以来,楼市的下沉态势持续发酵,在此情况下,多位专家预测,今年“金九银十”成交量将会上升,但不可能出现爆发式的量价齐涨局面,难以再现2013年的热销景象。

  机构:54个主要城市9月上旬成交量与上月持平

  中原地产研究中心统计数据显示,9月前14天54个主要城市合计住宅签约83349套,环比8月同期的83149套基本持平。9月上旬一二三四线城市的成交量分别为10887套,23478套,43664套和5320套,其中一二四线城市比上月同期下降幅度分别为-11.6%,-16.7%和-22.6%,只有三线城市成交量比上月上涨15.6%。

  对此,中原地产首席分析师张大伟认为,一线城市受北京市自住房签约量减少的影响,导致整体成交量大幅减少;二线城市则因松绑限购刺激作用逐渐放缓,8月的成交上涨随着市场需求被消化而归于平淡,所以成交量不涨反降;三线城市成交有所上涨,主要是由于大部分房企以价换量的策略开始奏效。

  北京的情况则有所不同,根据中原地产研究中心的数据,9月上旬总成交量为1588套,低于8月份同期的2651套。但剔除9月上旬成交的51套自住房后,实际纯商品房成交量为1537套,相比8月同期的纯商品房成交量1206套上涨了27%。

  张大伟分析认为,从8-9月北京市前两周的成交结构可以看到,在8月初有大量自住房成交,而在9月份,仅有51套自住房签约。所以实际剔除自住房影响,9月签约数据不仅没有下降,反而出现了上涨。

  房企降价跑量 部分项目降价高达13%

  根据亚豪机构数据统计显示,9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市销售,开盘项目数量有望创造今年来的月度新高。

  而仅上周(9月8日—14日)就有11个楼盘集中入市,包括高端项目保利海德公园(楼盘资料)、亚奥万和四季,改善型项目泰禾1号公馆(楼盘资料)、首开常青藤(楼盘资料 业主论坛) 、通州万达广场(楼盘资料) 以及亦庄的远洋天著(楼盘资料) ,商住项目卢卡新天地(楼盘资料) 、东亚尚品台湖以及五和万科长阳天地(楼盘资料)。此外,还包括富力惠兰美居和新国展满庭芳两个自住房项目。上周共为楼市新增供应6007套,创周供应历史新高。

  从9月入市项目定价来看,虽然自今年年初预售限价已基本放开,但“谨慎”仍是目前市场基调。除了老项目降价促销,新盘也开始降低价格预期,以标齐区域最低价格开盘入市。

  其中,“金九”首周开盘的首开·香溪郡,入市价格约在2万元/平方米,这一价格已经明显低于周边同类项目的定价,甚至低过周边的自住型商品房。

  另外,上周入市的亚奥万和四季,在8月份市场报价还在54000元/平米,而在上周开盘均价为47000元/平米,降价幅度高达13%。通州万达广场预售许可证的审批均价为32088元/平米,而该项目以27000元/平米的均价开盘。

  成交量方面,九月开盘的项目虽然总体成交量不高,但个别楼盘还出现了热销的情况。其中9月6日开盘的朝北8080项目,推出的300套全部完成认购。另外臻园(楼盘资料) 、首开香溪郡(楼盘资料) 、上上城理想新城(楼盘资料),开盘的去化率都达到了60%以上。

  专家:“金九银十”成色不足 难现2013年热销景象

  今年楼市从五月份由涨转跌以来,已经持续下沉四个月。根据国家统计局最新发布的数据,1-8月份,商品房销售面积64987万平方米,同比下降8.3%,降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。伴随销量的下跌,库存量也急速攀升。8月末,商品房待售面积56160万平方米,比7月末增加930万平方米。

  低迷的楼市使得购房者的观望情绪浓厚,进而影响了今年金九银十的成色。

  中原地产首席分析师张大伟分析预测,后续特别是二线城市下调房价的项目将明显增加,整体市场在三季度将依然处于以价换量过程中。

  但他进一步指出,主要城市新房市场的巅峰期已过,大部分已进入平稳期,增长空间有限,其中部分二三线城市增长过快,需求已被透支,不可能出现爆发式的量价齐涨局面。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也预计,2014年的“金九银十”将是在价格进一步小幅回落的前提下,成交量逐步复苏,好于今年上半年,但今年的“金九”成色大减也将是意料之中的事,难以再现过去2013年的热销景象。(中新网房产频道)楼市“金九”旺季不旺 局部松绑降价难阻整体下沉 - 华东 - 华东的博客返回腾讯网首页>>


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