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70城市连续两月房价下行 中国楼市拐点到了吗  

2014-08-26 06:49:52|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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这是否意味着,中国楼市的拐点到了呢?亚布力论坛夏季高峰会的与会嘉宾各抒己见,观点碰撞。

话题1

楼市是面临崩盘 还是在走向成熟?

发言人:新加坡国立大学房地产研究院院长邓永恒

邓永恒表示,目前有许多迹象证明,中国楼市已经到了拐点。

他说的这个拐点,指的是中国的房地产市场从一个不成熟的发展阶段,正转向一个成熟的发展阶段。

根据国家统计局最近公布的情况,楼市与去年同期相比,今年二季度销售量全国下降了9.29%。如果看35个大中城市,下降了1.28%。

邓永恒说,他在美国待了20多年,帮美国政府管当时的房利美和房地美,初始阶段销售量很大,很多是散户的投资者。

但是到了发展比较成熟以后,机构投资者越来越多,市场就开始规范起来,逐渐成熟起来。

眼下,“房地产崩盘论”重出江湖。邓永恒认为,“房地产要走下坡路”是一个比较片面的看法。楼市转为成熟以后,有许多方面需要跟进,比如新加坡,市场稳定了,房地产信托就发展得很全面。所以,今后的两三年或者三五年,或许可以逐步开放关于房地产金融市场、资本市场的一些探索,从快速周转型的房地产市场,向逐渐增大持有型的房地产市场发展。

话题2

是拐点还是周期性调整节点?

发言人:北京首都创业集团公司董事长刘晓光、上海长甲集团董事长赵长甲、万通控股有限公司董事长冯仑

楼市是否到了拐点尚不明确,刘晓光这样认为。

刘晓光认可目前楼市现状:国内一些城市的住宅销售量和价下跌了,这不仅意味着中国房地产市场是以投资为主导的市场,也意味着这些城市的住房市场预期发生了一些逆转,即投资者不敢或者不愿意进入房地产市场。

但是,他对“拐点论”仍抱怀疑态度,称国内房地产市场周期性的调整已经开始了,而这个结论有待讨论和评判。

与刘晓明态度不同的是,赵长甲认为,楼市调整期到了,但楼市拐点还没有到。他认为,作为一线城市的房产企业,就目前来看,房地产的销量和价都有不同程度的下跌,这是不争的事实。但是中国楼市一直向上发展了这么多年,不可能永远向前走,并一直在向高的方面发展,总会有一些调整。

这种“周期调整论”,冯仑也比较坚持。“住宅的青春期结束了,靠规模取胜越来越难。”万通控股有限公司董事长冯仑日前表示,接下来,住宅类地产公司或将面临转型或退市压力。

相关观点

“任大炮”:楼市没有泡沫

素有“任大炮”之称的华远地产董事长任志强,23日在郑州举行的夏季亚布力论坛上再放“硝烟”:从住房的供应上看,未来供求关系会恶化,虽然现在还有供应量。

他说,要判断楼市情况应该看整体数据,用局部数据来判断楼市拐点是错误的,在中国经济增长率至少保持在6%时,楼市没有泡沫。

“我们唯一不能控制的原因就是:我们不知道政府会加大多大力度去进行保障性住房建设,不知道会拿出多少力量来进行棚改。”

他预测,明年9月,本来商品住房供应量应该下降、供求关系应该转换的时候,保障性住房和棚改的房子如果“上来了”,就能顶上供应需求。

话题3

房地产是否还有投资价值?

发言人:美好置业集团股份有限公司董事长刘道明、武汉当代科技产业集团股份公司董事长艾路明

目前,全国40多个原限购城市中,绝大多数已经放松或取消限购,个别城市开始尝试放松限贷。

在这种政策环境下,对于刘道明来说,是一种市场压力。他表示:“我还是比较喜欢过去的调控方式。调控一旦放开,就刹不住车了。等到完全市场化的时候,真正给企业带来的是一种市场压力。”

面对调控政策的变化,房企同行却有两种不同的反应。

艾路明的理解是,拐点是指资源调配方式的转变。他说,十八届三中全会的基调决定了应该以市场的力量来调配资源,房地产依然是中国未来有着巨大发展潜力的市场。虽然未来一段时间内,资本会向股市流动,但是,更有投资价值的依然是房地产。

话题4

中国房地产业还能持续增长多久?

发言人:建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森

今年6月,胡葆森用了3天的时间写了一篇文章,名为《谈我国房地产业的过去、现在和未来》。文章对过去20多年中国房地产行业发展的规律性和特殊性,进行了观察和思考。

文章称,有理由相信,作为城镇化推进的主要载体,中国房地产业在未来的15~20年,仍有持续的增长空间。

昨日,胡葆森在接受河南商报记者采访时表示,上述文章仍为他对中国房地产市场的整体看法。

他表示,房地产行业是后发展行业,在城市化进入中期阶段后,房地产业及其相关产业升级为主导产业和支柱产业,直接影响国家宏观经济的发展。

他认为,如果简单地按照发达国家总结出来的规律,再过10年,中国人均GDP超过13000美元时,房地产市场将达到供需的饱和点,行业的发展也将从顶峰开始回落。可是,作为近14亿人口的大国,中国的城镇化率去年为53%,如不包括2.5亿非户籍人口,也只有36%,离实现70%的城镇化目标还需要大约20年的时间。2014年08月26日 - 华东 - 华东的博客返回腾讯网首页>>

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