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楼市低迷开发商低价锁客 北京房价进入真摔  

2014-07-14 09:56:25|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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新浪房产
??新浪乐居讯(记者 邱瑟)自住房首创·悦都会选房首日一半家庭弃选,万科在大北京区域香河的五矿万科城 ( 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目低价揽客,时间从周末再拉长至上周工作日,珠江·四季悦城推出“降价险”,东亚新华旗下3个项目五环国际、尚品台湖、印象台湖降价,这些信号指向十分明确,北京项目蓄客已经越来越艰难,开发商不惜低价锁客。
五矿万科城开启低价揽客模式,6300元/平起抄底装修房
??低价抢客模式开启
??“抄底机会,仅限本周!6300元/㎡起,即可入住万科装修房。”在7月12日五矿万科城样板间示范区开放日之前,这则6300元平米起抄底万科装修房的广告就已经大范围传播。
??广告显示,这个位于大北京香河区域的项目此次正在排卡中的是70-93平米的装修板楼,以及188-215平米的别墅,6300元/平米买装修房,和此前已经炒至8000元/平的香河区域项目相比,万科低价锁客的决心十分之大。
??新浪乐居记者在7月12日五矿万科城样板间示范区开放日现场看到,购房人对于6300元/平米起的价格反响热烈,当天就吸引500余组购房人到场了解项目情况。
??事实上,万科一直对于市场反应十分敏感。早在杭州领降全国楼市事件未得到充分发酵之时,万科在北京大兴的住总万科橙 ( 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目率先以低预期开盘惊动了北京市场,接下来的整个4月,京投万科西华府、万科橙二期,金第万科金域东郡分别以不同程度的优惠开始抢跑,根据克而瑞数据,西华府、万科橙采取低预期平价开盘的方式,而金域东郡则由此前的3.5万/平米直降至3万/平入市。
??很多项目对外的宣传上没看出来价钱变化,但你到售楼处实地去问,相比之前还是有一些议价空间的。”一位观察北京楼市一年多的买房人对新浪乐居表示。
??整体市场的胶着也对自住房项目产生了一定影响。在上周末3个开盘项目首创新悦都、京贸国际公馆 ( 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、华业东方玫瑰 ( 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)中,唯一的自住房项目首创新悦都7月12日选房首日仅去化了一半,1号至700号中签家庭仅将544套房源中的296套选走,有404户家庭放弃了选房机会。
第二个自住房首创悦都会选房首日,700户中签家庭有404户弃选。
??一位弃选的中签者王先生告诉新浪乐居,由于看不清北京楼市的走向,犹豫中最终选择放弃选房。
??一切的信号都在指向楼市去化的艰难,而开发商对于降价也不再讳莫如深。继首开常青藤每平直降1万对抗自住房入市之后,东亚新华宣布旗下3个项目做出降价调整,其中位于旧宫的东亚五环国际 ( 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)起价2.49万元/平米,相比之前价格下调1成;东亚尚品台湖起价1.59万元/平米,相当于8折卖房;东亚印象台湖将推出团购活动,具体价格未知,但据内部人士透露优惠幅度非常之大,甚至接近一期开盘价格。此外,目前在售价格为12800元/平米的富力飞常haos在7月份推出清盘特惠计划,剩余50套产品9780元/平米起销售。
??“我觉得楼市复苏最快也得到明年春节了。”7月12日通州京贸国际公馆开盘现场,一位“没有参与排号来现场看看”的买房人对新浪乐居表示。

??三季度或出现更多降价项目

??随着去化艰难的进一步确立,业内判断三季度加入实质性降价通道的项目将会增多。

??东亚新华营销总监贾玉鹏指出,北京楼市低迷态势最快也要到明年才能复苏,三季度加入以价换量的项目会增多,尤其是上市公司出于财报考虑,价格调整将更为明显。

??大数据也表明了截止目前北京楼市的低迷。统计数据显示,2014年上半年,北京新建商品住宅成交23634套,同比去年上半年大幅下降了46.9%,仅以6月为例,截至月底,新建住宅新增6000多套,而成交量仅为4000多套,成交量首次低于同期新建住宅新增套数。

??7月份,北京依然有33个楼盘有开盘计划,去化不力叠加大量供应入市,势必燃起区域间的价格战争。

??亚豪机构副总经理任启鑫认为,低迷的市场前景无疑进一步加剧了房企资金链紧张格局。在年度销售业绩、信贷持续紧缩以及现金流等因素影响下,开发商必须采取“加快出货、现金为王”的高周转策略。7月,北京新盘继续大举入市,也会重燃区域间的价格竞争。对于购房人来说,许久未见的折扣和优惠很可能从本月起拉开序幕。

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