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房贷:首套利率上浮10%以上 部分银行停房贷  

2014-05-26 08:35:25|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2014-05-25 09:35中国新闻网 
[摘要]广发银行停止发放房贷,多家银行对住房贷款惜贷……往年,年初原本属于银行发放房贷的“高峰期”,但2014年初,银行延续了去年底的房贷收紧趋势。记者近日走访郑州多家银行发现,首套房贷利率不仅没有优惠,还在基准利率基础上普遍上浮10%以上,最高上浮30%。而二手房,即便是首套房,上浮利率也普遍在20%以上。
2014年05月26日 - 华东 - 华东的博客

广发银行停止发放房贷,多家银行对住房贷款惜贷……往年,年初原本属于银行发放房贷的“高峰期”,但2014年初,银行延续了去年底的房贷收紧趋势。记者近日走访郑州多家银行发现,首套房贷利率不仅没有优惠,还在基准利率基础上普遍上浮10%以上,最高上浮30%。而二手房,即便是首套房,上浮利率也普遍在20%以上。

【现象】利率优惠成为传说

“房贷之难,难于上青天。”这是郑州市民陈先生咨询几家银行后的感叹。他原本是打算去年底买房,但当时银行钱紧,房贷利率普遍上浮,所以打算等年初银行贷款额度宽松后再买,不料如今预想的局面没有出现。

记者昨日走访郑州多家银行发现,与往年“年初松、年末紧”的贷款规律不同,今年开年以来,各银行对房贷业务并未明显放松,房贷利率的折扣优惠更是成为一种传说。

从媒体报道来看,新年以来多个城市个人住房贷款并未出现往年“年初放松、额度充裕”的现象,而是反常地延续着去年年底的普遍收紧。尤其是北京、上海、广州、深圳等一线城市,很多银行个人住房贷款总体依然趋紧。

银行方面表示,今年房贷不容乐观,一部分原因是银行资金额度普遍紧张,二是因为2013年积压的一批申请贷款会消耗到2014年的额度。

综合多家银行的消息,郑州首套房贷利率上浮10%是最低的,而对于二套房,利率普遍上浮20%,并已有银行叫停。

据调查,中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行、中国银行、华夏银行、郑州银行首套房上浮10%,中国邮政储蓄银行、光大银行上浮15%,中信银行、兴业银行上浮20%,招商银行上浮20%~30%,浦发银行上浮30%。

有楼盘置业顾问透露,其所在项目合作的工商银行、交通银行虽目前为上浮10%,但已有传闻称两大银行将酝酿新一轮的上调。各大银行二套房的上浮幅度则维持在15%~30%,调查中以上浮20%的幅度居多。目前,广发银行已停止办理房贷业务,光大银行也叫停了二套房房贷办理。

此外,个别银行贷款申请资格也趋从严。例如,交通银行须是贵宾客户方可享受最低上涨幅度,中信银行二套房贷款需满80万元方可办理贷款业务。

建设银行郑州分行的一位业务经理告诉记者,该行的首套房贷,一手房贷利率是上浮10%,即便是合作楼盘也是执行这个利率;二手房贷利率则要上浮20%。

光大银行一名负责人则表示,房贷业务基本只做合作楼盘的业务,并且首套房利率上浮15%,二手房房贷业务已经停止。

兴业银行工作人员说:“银行现在资金紧张,都在收规模,基本都不想再投钱,但是房贷业务停了又不好,只能涨利率,有人办就办,没人办也无妨。估计各大银行房贷这块业务的办理会越来越严。”

【影响】银行放款节奏放慢

房贷收紧的背后,是银行的流动性紧张。去年发酵的“钱荒”从未远离,记者走访的多家银行工作人员均表示,当前贷款额度紧张,房贷紧张已持续了几个月。广发银行郑州一家支行的工作人员告诉记者,由于贷款额度紧张,该行已经暂停了房贷业务。

由于额度紧张,各大银行在抬高房贷利率的同时,放款节奏也在放慢。不少银行均表示,目前银行的贷款额度比较紧张,很多客户在排队等候,即使申请资料齐全,具体放贷时间也不确定。

“现在贷款额度很紧张,而且每个银行都差不多。我们去年做的房贷业务,贷款现在还没批下来。”建设银行一位业务经理直言。招商银行则称,如果客户的房贷利率上浮较多,则可以优先放款,不过同时要考察客户的信誉度。

中国农业银行负责房贷业务的一位工作人员在接受记者采访时说:“房贷在自上而下的办理过程中,其实审批是很快的,但是钱什么时候能到位,这个问题无解。”中国工商银行的相关人员也表示,目前房贷额度紧张,并透露“不能保证申请后就能立刻批下来,客户需要排队等候”。

“毫无疑问,房贷利率持续上浮,将对刚需置业者造成巨大的冲击。”中原地产董事、总经理冯建军认为,目前在郑州市场上,刚需置业者仍然是购房的主力军,房贷利率上调,意味着购房成本增加,可能会阻挡一部分购房者入市的步伐。

以贷款50万元、贷款期限为20年为例,如果执行基准利率,按照等额本息还款方式,每月要还3742.6元,共支付利息398223.63元,还款总额是898223.63元。

如果按照贷款利率上浮10%计算,按照等额本息还款方式,还款总额是945182.06元,比执行基准利率的要多还款46958.43元,月供增加195.66元。

如果按照贷款利率上浮20%计算,按照等额本息还款方式,还款总额是993297.81元,比执行基准利率的要多还款95074.18元,月供增加396.14元。

专业分析机构指出,利率市场化使银行的趋利性增强,虽然银行进行价格战的可能性不大,但信贷资源抢夺战难以阻挡,银行将更倾向更具潜力、风险较低的行业。加上美国退出QE,导致各国资金面都比较紧张,今年房贷利率想有更大的优惠难上加难,短期内楼市需求将受到一定抑制。

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