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“地王”频出:一线城市淡市抢地?  

2014-12-25 07:45:27|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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行业动态

2014年土地市场一波三折,土地市场出现“V”形状态,年初年末企业疯狂,年中却不像夏天那么热情。

今年全国的总价地王和单价地王全部落户上海(楼盘),这也使得上海楼市在一线城市有了卓越的表现。

11月18日上午,上海新地王——董家渡地块的争夺在短暂的5分钟内落下了帷幕,中民投以联合体的身份用248.5亿元的价码摘得。

12月24日,三湘股份(000863,股吧)以18.61亿元竞得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区一地块,溢价率113.8%,楼板价66629元/平方米,刷新全国单价地王纪录。

今年8月,北京(楼盘)土地市场公开拍卖3宗土地。最终,此次颇受关注的位于西二环内的华嘉胡同地块被华融以总代价74.6亿元竞得,溢价率达到110.14%,折合楼面价为6.34万元/平方米。

12月24日上午,浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01现场竞价环节,格力地产(600185,股吧)以总价16.14亿斩获前滩宅地,溢价率高达127%,折合楼板价65832元/平方米,这一单价在几个小时以后被三湘股份改写。

2014年底,土地市场与住宅市场一样也呈现回暖的形势,政府积极供地,在各项利好政策以及企业补仓需求的推动下,企业拿地也很踊跃,各地总价地王、单价地王也是陆续浮现,意料之外地成就了一个新的地王年。

易居中国执行总裁丁祖昱表示,从城市角度来看,一线城市依然是地王集聚之地。一方面,一线城市的市场成熟度和土地稀缺性,注定了其土地价值的无可取代。另一方面,在市场调整期,一线城市的市场更坚挺,相比较二线城市所受的冲击也相对较小。2014年土地总价、楼板价、每亩地价三大TOP10榜单都难觅二线城市地块影踪。

世联行(002285,股吧)市场研究部数据显示,截至2014年12月24日中午,中国四个一线城市土地成交总建筑面积4270.7万平方米,土地成交总金额4786.8亿元,这里面并未包括上海在24日下午成交的土地情况,同去年相比虽然有局部下滑,但是在业内依旧保持“意外”。

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