注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

华东的博客

华东向各位来访的朋友问好!祝朋友幸福快乐!

 
 
 

日志

 
 
关于我

心细如丝. 心宽如海. 心静如水.心明如镜。明月清风随意取,青山绿水任遨游,知足胜过长生药,克己乐为孺子牛。

网易考拉推荐

开发商二三线城市遭遇销售难 返乡置业潮消退  

2014-02-10 06:23:44|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |
宏观经济北京商报


转播到腾讯微博
开发商二三线城市遭遇销售难


  从去年初以来,二三线城市的楼市风险从争议不断到一片唱衰。今年春节期间,北京商报记者分三路走访沈阳、海口和银川三地发现,目前上述城市均出现了由于集中供应量过大、需求不足导致的消化不良,价值限购令的严格执行以及销售价格上涨预期减弱,返乡投资热也褪去,开发商扎堆上述区域面临着销售难的风险。

  大盘开发四处空城

  在沈阳,浑南地区是目前单个区域品牌开发商最集中的区域,包括万科、金地、绿城、恒大等诸多龙头房企均在此有项目。

  “由于挨着浑河,这个地方原来的社区非常少,大概四五年前开发商一下子就进来了,房价眼看就从2000多元打滚似的往上涨,卖到1万元/平方米的项目比比皆是,后来突然就不行了。”在该区有两家中介门店的李女士告诉北京商报记者,从去年初起,陆续有客户在自己的店里同时挂出两三套房源,且价格远低于市场均价,一看就是在抛售。万科集团副总裁毛大庆此前在预警二三线城市危急时特别提及沈阳,称目前诸如鄂尔多斯危机的情况并非个例,沈阳、合肥等地楼市也均存在较大风险。

  需求不足 产品不适 预期落空

  在2008-2011年间,二三线城市的房价经历了迅速翻倍上涨的阶段。但近两三年间,房价却大有按兵不动之势。

  “一涨价就卖不动,别说涨价,不降价就不错。”有开发商对北京商报记者表示,目前在二三线城市,大型开发商全面占据,中型房企很难与之抗衡。一方面,高端项目往往无法撬动市场;另一方面,由于投资需求渐去,刚需盘低价策略也并不被消费者接受,开发商们两头不讨好。

  在沈阳城市核心地段,一个名为万科春河里的项目从拿地开始便赫赫有名,项目紧邻地铁位置优越,且周边教育、医疗、商业配套一应俱全,但近两年的销售却并不顺利。“定位太高端,物业费接近5元/平方米/月,户型却不合理,不但是塔楼,只有180平方米的户型才能做到通透,这完全不符合东北特别是沈阳人的购房需求。”原本计划购买该项目的罗先生透露,尽管该项目已经比当初销售人员透露的2.2万元/平方米左右的预期售价低了不少,但只有沿街的高层和商铺销售情况还行,而中间的大户型无人问津。

  返乡置业潮消退

  除了本地需求以外,在上述城市有一个共同之处在于,今年春节返乡人群的置业热情远远不如去年了。有购房者表示,今年春节,许多楼盘打出“不打烊招待返乡置业”的招牌,大年初一就开业,但生意普遍冷清。

  在海口,去年热闹的返乡置业景象今年大变模样,春节期间大多数项目以旅游人群为主要客群。某项目楼盘销售人员表示,今年返乡置业的情况不乐观,而且周边的竞争楼盘众多,竞争压力大。购房者这种观望态度,实际上延续了去年以来的走势。由于目前还没有春节期间的数据,据北京中原地产对2014年1月54个重点城市新房的检测,上述城市总成交22万套,比去年12月降15%,比去年同期降19.6% ;其中,二线城市的跌幅最为明显,从去年初的近10万套,下跌到6万套。

  业内人士指出,部分二三线城市前几年卖地过快,这两年在调控的高压下,投资性购房需求逐渐萎缩,刚需又不足,完全无法消化过剩的供应,部分项目可能因资金链断裂而带来危机,如果这种现象频发,则会造成整个城市的楼市危机。

  北京商报记者 李芊/文 新华社/图开发商二三线城市遭遇销售难 返乡置业潮消退 - 华东 - 华东的博客返回腾讯网首页>>



正文已结束,您可以按alt+4进行评论
相关阅读:
·公务员摊派卖房非个案 部分地区楼市或崩盘 2014.02.08
·中金平安押注美国楼市 断供楼套利20%模型 2014.02.08
·中金平安押注美国楼市 断供楼套利藏风险 2014.02.08
·三四线城市楼市销售不畅 崩盘个案或增加 2014.02.08
·一线城市楼市春节休眠 楼冷地热可能引调控升级 2014.02.07


相关搜索:
返乡置业潮活动花絮
春节返乡置业
春节返乡置业短信
返乡置业 楼市 春节
春节返乡置业推广计划
返乡置业
  评论这张
 
阅读(13)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017