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独家:今年前10月北京公寓成交跌47% 库存26217套  

2014-11-26 07:12:35|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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独家播报腾讯房产

(腾讯房产 袁倩 发自北京)2013年至今,北京公寓市场供销约占北京商品房总供销的20%。近期,腾讯房产独家策划北京公寓调查,针对这一部分市场进行全面全新的解析。

据腾讯房产数据中心统计,在2014年房地产市场整体低迷情况下,北京前10月公寓市场成交37416套,同比去年下滑47%,存量猛增65.59%,价格同比去年微跌113元/平方米。仅房山区域逆市热销成交2430套,同比增长284.49%。

公寓约占总商品房供销20%

北京公寓供销与总商品房的供销情况:从2013年1月至今2014年10月31日,北京公寓新增套数40034套,占整个商品房新增套数的20.38%;成交套数37416套,占整个商品房成交套数的20.07%,成交价格为21858元/平,为北京商品房平均成交价的92.47%。存量套数为26217套,占整个商品房存量的19.72%。从以上数据可以看出,北京公寓的供销占整个北京商品房的20%左右,单价21858元/平比商品房单价只低了不到1800元/平方米。


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独家:北京公寓成交跌47% 库存26217套

前10月公寓成交同比下滑47%

2013年和2014年前10个月北京公寓供销同比情况:2014年新增供应为16724套,同比增长28.48%,但成交套数下滑得非常厉害,仅10975套,下滑47%,不过价格几乎没有变化,只微跌了113元/平方米。成交的低迷,导致的结果是2014年前十个月的成套增加到26217套,同比增加65.59%。

独家:北京公寓成交跌47% 库存26217套

成交单价上涨 成交十分惨淡

2014年1月以来,北京公寓的存量呈上升趋势,从年初的20078套增长到26217套,增幅30%;新增供应趋势有所减缓,10月份新增1481套,低于2014年月度平均数1672套。但成交价格有上涨趋势,月度平均价格为22024元/平方米,但10月份的价格为25800元/平米,高出均价17.25%。不过,成交套数一路萎靡不振,从1月份的2718套降到10月份只成交了481套。


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