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上海房价两年来首现同比下跌  

2014-11-01 05:45:05|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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宏观经济

10月24日,国家统计局发布了70大中城市的房价数据,大部分城市房价同比出现下跌,其中四个一线城市中的广州和上海近两年来首次出现房价同比下跌。其中,广州同比下跌0.6%,上海下跌0.9%。

据德佑地产市场研究部统计,上周(2014年10月20日—10月26日)上海市商品房成交面积为32.09万平方米,环比前周下跌22.22%,成交均价为25115元/平方米,环比前周下跌4.20%;上周全市商品住宅成交面积为26.78万平方米,环比前周下跌1.42%,成交均价为26522元/平方米,环比前周下跌6.50%。

房价下跌背后是需求量也已经在一定程度上得到了释放,德佑地产市场研究部监控数据显示,截止26日,10月份全市商品住宅的成交量共计83.06万平方米,虽然不及去年十月份,但在今年整体市场的影响下,成交量还是相当不错的,83.06万平方米已经基本接近今年3月份的水平,超出了9月的成交总量,按照目前的成交速度来看,到月底10月的成交量有望突破100万方,10月很可能成为今年成交量最高的月份。

值得关注的是,不仅房价有所下调,上海最近推出的土地单价也出现了下跌迹象。10月22日推出的平凉街道47街坊地块,性质为居住用地,地块四至范围东至兰州路,南至福宁路,西至齐齐哈尔路,北至丹阳路。土地出让面积2.0527万平方米,容积率2.5,可建面积5.13175万平方米,起始总价13.06亿元,起始楼板价25449元/平方米。这个出让单价相比今年5月中旬,保利置业(0119.HK)摘下的平凉街道18街坊地块起始单价28700元/平方米,下跌了11.2%。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏指出,环境差异是上述两幅地块地价略有不同的主要原因,18街坊地块周边各项配套设施资源完善且环境相对优越,周边在售的保利翡丽云邸(装修房)销售单价在6万元/平方米左右;而此次推出的47街坊地块周边配套也算完备,但周边老公房环绕,且马路狭窄,总体环境距离高端居住社区尚有距离,所以即便是临江,但附近在售的“保利香滨花园”单价在5万元/平方米左右。(编辑 徐炜旋)上海房价两年来首现同比下跌 - 华东 - 华东的博客返回腾讯网首页>>


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