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华东的博客

华东向各位来访的朋友问好!祝朋友幸福快乐!

 
 
 
 
 
 

[置顶] 中国楼市,继续攀顶还是跌向谷底?

2016-3-26 6:34:06 阅读129 评论3 262016/03 Mar26

所谓横看成岭侧成峰,远近高低各不同。不识庐山真面目,只缘身在此山中。视野局限于房地产来看房地产大周期是看不清中长期趋势的。房地产周期受制于更大的宏观周期。

一.房地产大周期没有见顶,加杠杆阶段刚刚开始吗?


最近有一篇文章刷爆了关心房地产人士的朋友圈,文章叫《房地产大周期没有见顶,加杠杆阶段刚刚开始!》,作者是兴业证券房地产行业首席分析师阎常铭。


国际权威债务评级机构惠誉去年发了一个研报《中国银行业的房地产风险敞口》,指出目前中国房地产相关的债务杠杆极高,属于最大的一个金融风险,是最有可能拖垮整个银行业的宏观金融因素。一边是国际权威债务评级机构惠誉认为房地产

作者  | 2016-3-26 6:34:06 | 阅读(129) |评论(3) | 阅读全文>>

[置顶] 一周楼市:房价跌回一年前 任志强称政策猜不准

2014-10-28 5:45:08 阅读2161 评论1 282014/10 Oct28

作者  | 2014-10-28 5:45:08 | 阅读(2161) |评论(1) | 阅读全文>>

[置顶] 【转载】上千门视频教程,值得收藏!

2013-7-5 7:43:58 阅读624 评论0 52013/07 July5

计算机类全部,机械类,土木建筑类,财经管类 ,电气类,法学类 ,广告类,医学,心理学,大学英语,大学物理,高等数学,大学化学,哲学 应有尽有)
 计算机类数据结构 (37课时)http://www.da-fan-shu.cn/20100415_952/
 汇编语言 (44课时)http://www.da-fan-shu.cn/20100415_948/
 计算机组成原理 (50课时)

作者  | 2013-7-5 7:43:58 | 阅读(624) |评论(0) | 阅读全文>>

[置顶] 外滩地王案维持原判可能大 变数来自政府

2013-5-27 6:39:27 阅读1267 评论1 272013/05 May27

港股要闻
 

距上海市一中院对外滩地王案做出判决已有一个月,SOHO中国和复星集团均未披露相关进展。但SOHO中国之前“不会放弃”的表态,表明双方之间的较量仍在继续。

郭广昌 想在上海持有自己开发的地标建筑,而潘石屹(微博)[微博]也想借外滩项目完成转售为租的转型。体量足够大才能开发出好的项目,在上海

作者  | 2013-5-27 6:39:27 | 阅读(1267) |评论(1) | 阅读全文>>

王健林潘石屹同时甩资产 房地产真要变天?

2017-7-15 15:05:59 阅读1 评论0 152017/07 July15

证券时报

2017年年初,王健林就在万达工作报告中,明确指出要加大旅游投资,计划到2025年全球开业25个万达城,其中海外开业5个万达城。仅仅半年,王健林就忘记了自己的小目标,将万达城和万达旗下酒店一齐打包卖了。

近期不仅王健林在卖卖卖,他的同行潘石屹也在卖卖卖?两个地产大佬同时甩卖资产,究竟透露了什么信号?

这几天,房地产市场最大的新闻,要数万达集团将酒店和文化旅游项目以631.7亿元人民币出售给融创中国。万达为什么要将自己的“家底”出售?其中原委众说纷纭。但联系到潘石屹、李嘉诚纷纷抛售地产,一个信号其实已经非常明确了:房地产市场确实要“变天”了。

作者  | 2017-7-15 15:05:59 | 阅读(1) |评论(0) | 阅读全文>>

目前房价下跌到什么程度?真实楼市远比你想的复杂

2017-7-15 14:50:59 阅读1 评论0 152017/07 July15

 

房价真下跌了吗?

房价下跌的参考依据是什么?二手房市场的成交价。

具体到微观的市场,各个小区也是不一样的。有的高端小区,本身价格高,成交量低,这个小区的定价权,其实是由想卖房的业主决定的。

有的业主不想卖,他把价格挂的高高的,甚至高于4月份的价格。但有的业主着急卖,他会降价,报价相对低。这时候才有成交。而之后该小区想卖房的业主,会参考最新的成交价。

房价,在微观市场里,取决于业主到底想不想卖房、卖房的着急程度。

站长在跑盘的过程中,直接感受是,一些品质不太好的小区,比如刚需的上车盘,体量大、物业差、密度高、价格低,FC系的,跌幅比较大,达到30%;不过也有一些品质比较不错的高档小区,跌幅10%-15%左右。

作者  | 2017-7-15 14:50:59 | 阅读(1) |评论(0) | 阅读全文>>

千余家公司存粉饰财报嫌疑 房地产成重灾区

2017-6-26 9:12:17 阅读2 评论0 262017/06 June26

来源:《经济参考报》   

  25日,中国财富传媒集团中国财富研究院和商务部国际贸易经济合作研究院联合发布《中国非金融类上市公司财务安全评估报告》(2017年春季)。报告指出,2017年是近10年中,中国非金融类上市公司财务安全状况表现最糟糕的一年,总体财务安全形势进一步恶化,近半数公司有财务报表粉饰嫌疑。

  该报告根据Themis(赛弥斯)纯定量异常值评级分析技术,选取中国非金融类上市公司样本总数2629家,对中国非金融类上市公司财务安全总指数(简称FSI总指数)进行了具体分析。

  报告指出,2017年FSI总指数为4922.75点,较上年度

作者  | 2017-6-26 9:12:17 | 阅读(2) |评论(0) | 阅读全文>>

一二线城市楼市量价双跌“拐点”初现

2017-6-26 9:06:58 阅读0 评论0 262017/06 June26

来源:《经济参考报》   

  近日,国家统计局公布的5月份房地产相关数据显示,商品房销售均价连跌两月。来自市场监测机构的统计数据也显示出,全国一二线热点城市商品住宅市场普遍出现量价齐跌的势态。分析人士指出,在国内一二线主要城市普遍推行的严厉调控政策作用下,房地产市场已经开始从高位回落。

  全国住宅销售均价连降两月

  国家统计局发布的5月份房地产开发运营数据显示,2017年1-5月份,全国房地产开发投资总额为37595亿元,同比名义增长8.8%,增速比1-4月份回落0.5个百分点。商品房销售额43632亿元,增长18.6%,增速回落1.5个百分点。

作者  | 2017-6-26 9:06:58 | 阅读(0) |评论(0) | 阅读全文>>

3年一轮回!2017楼市还能有多惨?

2017-5-18 5:32:51 阅读12 评论0 182017/05 May18

交织着国人爱恨情仇的房地产行业,正经受前途未卜的“生死劫”。刚传出的中介关店潮,折射出北京二手房市场的惨淡景象。

这个靠天吃饭的“泥腿子”行业比起群雄围猎的新房市场,也轻松不到哪里去。一方面顶着政策监管压力,一方面遭遇订单暴跌的经营困境,中介们何时才能挨过这个楼市凛冬,还是未知数。

3年一轮回!2017楼市还能有多惨? - 华东 - 华东的博客

图片来源于 视觉中国

几乎同时,全国多地银行上调房贷利率甚至停贷,提高买房人的入场门槛。截至目前,全国已有超过55个城市发布了各种调控政策160多次。种种迹象表明,这已衍化为一场全方位、无死角的调控,而它的“药效”来得可能比预想中更强烈,也更持久。

作者  | 2017-5-18 5:32:51 | 阅读(12) |评论(0) | 阅读全文>>

万科宣告:准备迎接楼市下跌!炒房客也傻眼了

2017-3-28 6:12:18 阅读18 评论0 282017/03 Mar28

3 月 26 日夜,万科公布了 2016 年报。在年报中,万科表示对国家的楼市调控政策 " 感到欣慰 ",已经对 12 个城市的 13 个项目计提了 " 跌价准备 "。

也就是说,万科已经做好了准备,迎接即将到来的房价下跌!

万科在年报里说:

报告期内,项目存货跌价准备为 13.8 亿元,较 2015 年底增长 82.3%,原因在于部分城市房价、地价持续调整、公司基于审慎的财务策略,对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。具体情况如下:

作者  | 2017-3-28 6:12:18 | 阅读(18) |评论(0) | 阅读全文>>

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