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华东的博客

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[置顶] 中国楼市,继续攀顶还是跌向谷底?

2016-3-26 6:34:06 阅读89 评论3 262016/03 Mar26

所谓横看成岭侧成峰,远近高低各不同。不识庐山真面目,只缘身在此山中。视野局限于房地产来看房地产大周期是看不清中长期趋势的。房地产周期受制于更大的宏观周期。

一.房地产大周期没有见顶,加杠杆阶段刚刚开始吗?


最近有一篇文章刷爆了关心房地产人士的朋友圈,文章叫《房地产大周期没有见顶,加杠杆阶段刚刚开始!》,作者是兴业证券房地产行业首席分析师阎常铭。


国际权威债务评级机构惠誉去年发了一个研报《中国银行业的房地产风险敞口》,指出目前中国房地产相关的债务杠杆极高,属于最大的一个金融风险,是最有可能拖垮整个银行业的宏观金融因素。一边是国际权威债务评级机构惠誉认为房地产

作者  | 2016-3-26 6:34:06 | 阅读(89) |评论(3) | 阅读全文>>

[置顶] 一周楼市:房价跌回一年前 任志强称政策猜不准

2014-10-28 5:45:08 阅读2134 评论1 282014/10 Oct28

作者  | 2014-10-28 5:45:08 | 阅读(2134) |评论(1) | 阅读全文>>

[置顶] 【转载】上千门视频教程,值得收藏!

2013-7-5 7:43:58 阅读592 评论0 52013/07 July5

计算机类全部,机械类,土木建筑类,财经管类 ,电气类,法学类 ,广告类,医学,心理学,大学英语,大学物理,高等数学,大学化学,哲学 应有尽有)
 计算机类数据结构 (37课时)http://www.da-fan-shu.cn/20100415_952/
 汇编语言 (44课时)http://www.da-fan-shu.cn/20100415_948/
 计算机组成原理 (50课时)

作者  | 2013-7-5 7:43:58 | 阅读(592) |评论(0) | 阅读全文>>

[置顶] 外滩地王案维持原判可能大 变数来自政府

2013-5-27 6:39:27 阅读1261 评论1 272013/05 May27

港股要闻
 

距上海市一中院对外滩地王案做出判决已有一个月,SOHO中国和复星集团均未披露相关进展。但SOHO中国之前“不会放弃”的表态,表明双方之间的较量仍在继续。

郭广昌 想在上海持有自己开发的地标建筑,而潘石屹(微博)[微博]也想借外滩项目完成转售为租的转型。体量足够大才能开发出好的项目,在上海

作者  | 2013-5-27 6:39:27 | 阅读(1261) |评论(1) | 阅读全文>>

3年一轮回!2017楼市还能有多惨?

2017-5-18 5:32:51 阅读2 评论0 182017/05 May18

交织着国人爱恨情仇的房地产行业,正经受前途未卜的“生死劫”。刚传出的中介关店潮,折射出北京二手房市场的惨淡景象。

这个靠天吃饭的“泥腿子”行业比起群雄围猎的新房市场,也轻松不到哪里去。一方面顶着政策监管压力,一方面遭遇订单暴跌的经营困境,中介们何时才能挨过这个楼市凛冬,还是未知数。

3年一轮回!2017楼市还能有多惨? - 华东 - 华东的博客

图片来源于 视觉中国

几乎同时,全国多地银行上调房贷利率甚至停贷,提高买房人的入场门槛。截至目前,全国已有超过55个城市发布了各种调控政策160多次。种种迹象表明,这已衍化为一场全方位、无死角的调控,而它的“药效”来得可能比预想中更强烈,也更持久。

作者  | 2017-5-18 5:32:51 | 阅读(2) |评论(0) | 阅读全文>>

万科宣告:准备迎接楼市下跌!炒房客也傻眼了

2017-3-28 6:12:18 阅读14 评论0 282017/03 Mar28

3 月 26 日夜,万科公布了 2016 年报。在年报中,万科表示对国家的楼市调控政策 " 感到欣慰 ",已经对 12 个城市的 13 个项目计提了 " 跌价准备 "。

也就是说,万科已经做好了准备,迎接即将到来的房价下跌!

万科在年报里说:

报告期内,项目存货跌价准备为 13.8 亿元,较 2015 年底增长 82.3%,原因在于部分城市房价、地价持续调整、公司基于审慎的财务策略,对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。具体情况如下:

作者  | 2017-3-28 6:12:18 | 阅读(14) |评论(0) | 阅读全文>>

2017房企投资指南:哪些城市值得进 哪些需要规避

2017-2-5 14:47:10 阅读19 评论0 52017/02 Feb5

来源:经济观察报   

  著名经济学家哈里森研究了美国和英国上百年的房地产发展历史后,总结出经典的18年周期论——7年缓慢上涨,5年加速上涨,2年疯狂上涨,4年泡沫破裂。

  2016年,中国商品房销售金额达到了空前绝后的12万亿。2000年以来中国商品房市场的发展,减去2007年-2008年和2013年-2014年的两次调控,2016年正好是哈里斯周期疯狂上涨的最后一年,又被哈里斯称为“胜利者的诅咒”,此后,市场将进入为期4年的泡沫破裂期。

  毫无疑问,2017年-2020年对于房地产开发商而言,必然是风控和投资大年,开发商一方面需要做

作者  | 2017-2-5 14:47:10 | 阅读(19) |评论(0) | 阅读全文>>

如果房价暴跌 被坑得最惨的竟不是房奴!

2017-1-31 7:00:46 阅读9 评论0 312017/01 Jan31



       在中国,一个房子承载了多少普通老百姓的梦想,但无数人却因高房价望而却步。原因无他,房子成了投资产品,失去了居住功能的本质属性。

      最近身边有不少朋友问我:房价到底会不会暴跌?如果我们把房价跌幅超过10%称为暴跌,那么,小编不惧专家打脸也相信:有四大因素或让房价下跌,若集齐四个因素同时出现,房价必然暴跌!

一、GDP算法改革

      看房

作者  | 2017-1-31 7:00:46 | 阅读(9) |评论(0) | 阅读全文>>


2017年01月24日 - 华东 - 华东的博客

中国的房价很高,尤其是那些所谓的"一线城市",房价更是超乎想象的高。至于房价与收入比就更是不用说了,有人计算出:一个中等收入的家庭,要辛辛苦苦27年才能买得起一套房,前提还要是不吃不喝。所以买房这件事,真不是随便说说就可以办到的。

房子,是一种商品,毋庸置疑。但消费者购买的往往并不止于房子本身,还包括其他的一些附属商品。所以价格自然也就要包含进去。房价也自然就包含了很多"构成"……

作者  | 2017-1-24 6:51:48 | 阅读(11) |评论(0) | 阅读全文>>

中国首富退出房地产,买房还是卖房!

2017-1-18 6:23:56 阅读16 评论0 182017/01 Jan18


必须强调,思考中国房地产,必须认识到房地产发展的环境和要素禀赋都发生了巨大的变化:经济高增长周期结束、货币高增长周期结束、国际资本高增长周期结束。就此而言,房地产的大周期尚未结束,结束的只是青春的莽撞和丛林时代。

2017年,当你做出决定是否买房或者卖房之前,先来看一段万达的故事。
大家都以为房地产开发商简直就是暴发户,来钱快、来钱多,但王健林却在万达年会上大倒苦水:
我从事地产行业28年,再两年就30年了,被调控了十来次。中国地产好年景没有持续四五年的时候,基本上三年左右来一回调控。行业周期性太强,造成现金流不稳定,预期也容易经常发生变化。
为此,王健林宣布,万达商业2020年以后原则上不再搞重资产,全部为轻资产。除了万达城配套的住宅外,万达原则上也不再新增住宅开发,将逐渐退出地产开发这个行业。

作者  | 2017-1-18 6:23:56 | 阅读(16) |评论(0) | 阅读全文>>

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